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      新聞動態

      沙盤講解技巧有哪些

      沙盤可以說是一個樓盤重要之處,所以銷售人員也是還要掌握好技巧,這樣更加的有說服務力讓客人滿意,但是在講解的時候還是有一些技巧的。下面小編就來給大家介紹一下沙盤講解技巧有哪些。

      沙盤講解技巧有哪些

      1、首先要強調的是周邊整體環境; 2、小區外部的交通環境;3、小區內部的動線情況 ;4、項目的整體分布;5、小區的綠化和水系以及整體的園林景觀說明 6、項目的整體數據;7、戶型的種類和分布情況; 8、小區內部的公建配套設施的完善程度。

      看沙盤圖究竟看什么

      1、看比例尺寸

      除了確定沙盤是否根據實際規劃比例制作之外,還可以按比例尺寸算出實際尺寸,購房者可大概計算出樓間距等。

      2、看小區整體規劃

      在沙盤上,小區密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協調、區內交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區與周邊環境的關系等都一目了然。

      3、看開盤區域及樓棟朝向

      大多樓盤都是分期開發,因此在總攬全局之后,應關注意購買的樓棟及其周邊的情況。

      4、看樓間距

      90%的沙盤是放大樓體間距的!知道了沙盤模型比例,購房者可以親自測量,根據沙盤計算出來的樓間距與實際樓間距之間是否存在偏差。

      5、看綠地

      為了吸引眼球,開發商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致,有必要的話,具體的綠化面積、分布等一定要寫入合同。

      6、看區內交通

      購房者要詢問一下小區在交通上有什么措施,如何規劃小區內的車行、人流等。

      7、看公共設施具體位置

      通常在沙盤上顯示的配套設施都會放的,給人配套很方便的感覺。實際上周邊的具體的位置都需要仔細盤問。